不良资产的界定：不良资产包括已经从企业账面核销资产以及企业未核销但已计提减值准备的各类资产，主要包括以下方面：
1、实物类不良资产。
实物类不良资产主要是指因市价持续下跌、技术陈旧、长期闲置等原因导致可收回金额低于账面价值的机械设备、房屋建筑物以及成本高于可变现净值的存货、在建工程等具有实物形态的不良资产。
2、债权类不良资产。
债权类不良资产是指长期难以回收的、预计可能产生坏账损失的应收账款、其他应收款、预付账款及其他不良债权。
3、股权类不良资产。
股权类不良资产是指长期投资可收回金额低于其账面价值的长期股权投资损失。
价值评估在不良资产处置中的重要性自然不言而喻。
为了降低风险，实现收益最大化，不良资产处置负责人应该在一定程度上对项目进行价值评估。
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